Revendicarea unui imobil – Ghid Esențial pentru Proprietari

Atunci când un imobil este ocupat fără drept, Codul Civil pune la dispoziția proprietarilor o cale legală pentru a-și recupera bunul: acțiunea în revendicare.

Această procedură este destinată celor care dețin un titlu valabil de proprietate, dar care nu mai sunt în posesia efectivă a imobilului. Fie că este vorba de o persoană care refuză să elibereze spațiul, fie de ocupanți fără drept, instanța poate dispune restituirea bunului către adevăratul proprietar.

Ce presupune acțiunea în revendicare?

Conform art. 563 din Codul Civil, acțiunea în revendicare este mijlocul juridic prin care proprietarul solicită restituirea unui imobil de la o persoană care îl deține fără drept. Nu contează dacă ocupantul este de rea-credință, dacă a beneficiat anterior de un contract sau dacă pur și simplu refuză să elibereze imobilul. Important este ca tu să poți face dovada dreptului de proprietate.

Un avantaj esențial: acțiunea nu este supusă unui termen de prescripție, cu excepţia cazurilor în care prin lege se dispune altfel.

Poți formula cererea oricând, atâta timp cât poți prezenta un titlu valabil de proprietate.

Cine poate intenta acțiunea?

Acţiunea în revendicare este acţiunea proprietarului neposesor împotriva posesorului neproprietar. În cadrul acţiunii în revendicare, reclamantul trebuie să probeze că este titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat.

Condiții esențiale pentru admiterea acțiunii

Pentru ca instanța să îți dea câștig de cauză, trebuie să demonstrezi:

Calitate procesuală – ești titularul dreptului de proprietate, iar pârâtul ocupă imobilul fără drept.
Identificarea exactă a imobilului – adrese, vecinătăți, număr cadastral, suprafață.
Dovada posesiei nelegitime a pârâtului – martori, notificări.
Titlul de proprietate – acte notariale, hotărâri judecătorești. În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară.

Efectele admiterii acţiunii în revendicare 

Pârâtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despăgubiri dacă bunul a pierit din culpa sa ori a fost înstrăinat. În aceleaşi condiţii, pârâtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. În toate cazurile, despăgubirile vor fi evaluate în raport cu momentul restituirii.

Concluzie: dreptul tău există doar dacă îl poți dovedi

Revendicarea unui imobil este una dintre cele mai puternice forme de protecție a proprietății, însă succesul depinde exclusiv de modul în care cererea ta este formulată, dovedită și susținută legal.

Dacă ești implicat într-o astfel de situație și ai nevoie de asistență juridică specializată, noi îți oferim suport complet.

📧 [email protected]
📞 0732 080 090
📍 Timișoara – Cabinet Avocat Aniței Roberta